발품파는 꽃청년

안녕하세요. 이어서 부동산 사이클에 대해 포스팅하려고 해요. 제가 포스팅에 앞서 자부할 수 있어요."어느 누구보다 가장 쉽게 설명해드릴게요." 중점부터 말씀드리자면 부동산 가격형성은 파도처럼 물결을 이루고 있어요.단, 일반 곡선이 아닌 상향 곡선을 그리고 있죠. 물가 상승에 따라 토지 값은 지속적으로 오르고있고 매년마다 부동산 가격은 오르고 내리기를반복한답니다. 파도 물결처럼 형태를 이루고 있기때문에 99년 고점인 부동산 가격보다 00년 부동산가격이 낮을 수밖에 없어요. 그럼 부동산 가격 사이클을 찾는 공식을 알려드릴게요.* 참고 하락장은 하락하는 시기, 상승장은 상승하는 시기 1. 하락장에는 미분양이 점차 쌓인다. (공급이 많음) 옳은 부동산 선택에 필요한 요건인 "역, 학, 대, 조, 마, 관"저번 ..

안녕하세요! 여러분 오늘은 부동산 흐름에 대한 간단한제 생각을 일기처럼 작성해보려고 합니다. 혹시나 읽다가 오류가 있더라도 저에 대한 개인적인 생각 이니 비방은 하지 마세요! 1. 부동산은 노력한 만큼 보답한다.2018년 처음으로 부동산 시장에 눈을 뜨게 됐고궁금한 것은 지인에게 수시로 물어보며 발품 팔고내가 살고 싶은 아파트를 찾아가 보았다. 사지도 않는 부동산 중개소에 가서 매매하고 싶은데아파트 구경 가능하냐고 물어보고 베란다 뷰에서 보이는 시티뷰를 보며 속으로 "우와"만 반복했다. 하지만 대출은 점점 막혀가고 "조정지역"이라는부동산 규제가 슬금슬금 올라오는 시기라 막막하기만했다. 그래도 무엇이라도 해야겠다는 마음에 공부하며올해 20년 청약 1개 당첨, 분양권 구매로 실거주를 위한내 집 마련과 가족들..

학세권은 "자녀 교육에 대한 의욕으로 교육열이높은 지역의 아파트"를 의미해요. 그럼 학세권이 아파트 가격에 얼마나 영향을주는지 한번 확인해볼게요! * 전국 학교 리스트 정보[ 스터디 홀릭 ] (studyholic.com)[ 스터디홀릭 ]35만 명이 가입한 교육정보 무료공유 사이트www.studyholic.com 1. 학부모 평가에 따라 학교 순위가 나눠진다. 위 사이트를 통해 알게 된 학교의 평을 확인할 수 있는데요. 그중 호평을 받는 학교 근처아파트 시세를 한번 확인해볼게요. 여기는 우동에 위치하는 센텀 자이 신도시에부산 국제 외국어 고등학교가 있어요.특성화 목적고등학교인 만큼 교육열도 뜨거워주변 입지를 더욱 단단하게 해주는 효과를보이고 있어요. 더불어 지하철역 2호선 벡스코 역과 가까워 역세권에 포함..

안녕하세요. 발품 파는 꽃청년입니다. 2021년 새해에는 작년보다 약 39만 가구 분양을 시작한다고 해요. 막상 청약통장을 만들기만 하고어떻게 관리해야 될지 모르시는 분들이 많은데 오늘은 청약통장 관리에 대해 자세하게 설명해 드릴 테니39만 가구 속에 보석을 찾아 대박 나시길 바라면서 설명해드릴게요 : ) 먼저 청약 순위에 대해서 인지하고 계셔야 해요. 청약은 특별공급 - 1순위 - 2순위 순으로 청약 신청 하고 순차별로 뽑기를 한답니다. 그럼 당연히 특별공급 신청자격에 맞춰야 하지만 특별공급은 특별한 사유가 있어야 신청이 가능하기 때문에 다음 포스팅에 자세히 설명해드릴게요. 1. 가입기간은 6개월 이상 지역별로 조건이 있어요. 수도권 기준 가입기간 1년 이상 예치금 납부는 12회 이상 납부 지방은 6개..

안녕하세요!! 저번 포스팅에서 언급한 경매 자료 포스팅을 준비하려고 했으나 준비가 상당히 길어져서 준비는 별도로.. 좋은 아파트에 투자할 수 있는 안목을 넓혀드리고자 다른 주제를 포스팅하게 됐어요..(꾸벅) 뉴스, 신문이나 부동산 주제로 대화를 하시다 보면 대장 아파트라는 말을 들어보셨을 거예요. 주식에서 대장주 라는 단어와 같은 뜻이에요. 도대체 뭐가 대장이길래 이렇게 대장 대장 하는 걸까요?? 1. 아파트의 가치는 신축이 아닌 구축이다. 지금 아파트값 보시면 "아니, 이게 왜?"라는 말이 나올 정도로 집값이 올랐어요. 이전 포스팅에서 말씀드린 아파트 규제, 풍선효과, 코로나 19로 인한 안전자산 쏠림 현상 등 여러 악재가 겹쳐서 그래요. 그럼 부동산 가격이 안정화된다면??? 당연히 아파트 거품 가격은..

우리나라 부동산 가격은 왜 오를까요? 호재라 불리기도 하고 악재라 불리기도 하며 상승과 하락장, 매도세와 매수세 우위라고 불려지기도 해요. 2018년 글쓴이가 아파트 분양권 하나를 사고 싶어서 시세 관망을 하면서 느낀 점은 오름세가 있고 내림세가 뚜렷하게 보인다는 것입니다. 부동산은 경제 흐름에 따라 가격 그래프가 물 흐르는 모습을 보여준답니다. 지인 중 부동산 대가이신 분은 이 말씀을 하시더라고요. "부동산은 혈관과 똑같아서 물 흐르듯이 자연스레 경제 상황에 맞춰가야 한다" 어느 한 곳을 막아버리면 혈관이 부풀어 오르고 어느 한 곳에서 피가 빠져나가면 맥박이 느려지는 것처럼 부동산 시장도 경제 상황에 맞게 맞춰가되 과도하게 부풀어 오르거나 투기지역으로 인한 비정상적인 가격이 형성된다면 정부에서 필요한 ..

안녕하세요 :) 이전 포스팅을 하면서 인스타 DM으로 많은 질문이 왔었는데 그중 대표적으로 "부동산 값은 언제 떨어져요?" 였어요. "경제는 자연처럼 물 흐르듯이, 혈액순환이 잘 되는 것처럼 해야합니다." 솔직히 말씀드리면 알수가 없어요. 부동산 가격을 잡겠다고 펼쳐놓은 무분별한 정책때문에 시장이 비정상 적으로 흘러가고있어요. 하지만 전조증상은 비정상적이더라도 알 수 있어요. 그럼 부동산 가격이 하락 하는 전조증상에 대해서 설명해드릴게요! 1. 예정되어 있는 아파트 공급이 많다. 물량치기라는 말을 들어보셨을거에요. 시장에서 들을 수 있고 옷 가게에서도 들으실 수 있어요. "이거 덤으로 사면 싸게 해줄게" "이거 많이 사면 10프로 할인해줄게" 부동산도 동일해요. 어느 지역에 아파트 매도, 전세, 월세가 ..

안녕하세요 오늘은 아파트 청약이라고 흔히 말씀하시는 "청약"에 대해 말씀드리기 전 가장 쉽게 예시 먼저 들고 설명해드릴게요! (분양이라는 단어를 반려견을 키우는 사람들이 많이 사용하다 보니 이해를 위해 사용한다는 점 양해 부탁드립니다) 1. 청약공고 (청약자 확인) 저는 인터넷에서 뽀삐라는 강아지를 분양한다는 글을 봤어요. 2. 청약자격확인 저는 강아지를 키우지 않아서 청약 당첨을 1순위로 당첨받을 수 있도록 1순위 분양으로 청약신청을 했어요. 3. 청약신청 그 강아지가 너무 키우고 싶어서 어플을 통해서 강아지 분양신청을 했어요. 4. 청약 당첨 강아지 청약에 제가 1순위로 당첨되었어요. 분양을 받기 위해서 필요한 돈을 준비했어요. 5. 정당계약 계약 당일날 뽀삐를 바로 분양받을 수 있는 줄 알았어요. ..

차량이 없어도 접근 용이(역세권) 전망 뷰가 좋은 곳(시티, 오션, 마운틴) 내가 다른 곳을 쉽게 오고 갈 수 있다 (교통) 생활&문화를 누릴 수 있는 여건이 충분 (복지인프라) 초등학생을 마음 편하게 등, 하교 (초품아, 학군 수요) 아래의 사진을 보고 여러분들은 어떤 뷰를 선호하는지 파악해보세요! 사람마다 선호하는 뷰는 가지각색입니다. 예전의 저는 바다보다 산을 좋아해서 마운틴뷰를 선호했지만 최근에는 높은 고층에서 바라보는 시티뷰를 더욱 좋아하게 되었습니다. 아무래도 윗 공기를 마시고 싶은 마음이겠죠?? :)) 자, 그럼 뷰에 따른 부동산 매매 가격을 아래 설명을 통해 한번 살펴보도록 하죠!! 여기서 산, 바다를 접하는 지역구를 한번 찾아볼게요 바다를 접하는 지역 : 기장군, 해운대구, 수영구, 남구..

차량이 없어도 접근이 용이(역세권) 전망 뷰가 좋은 곳(시티뷰, 오션뷰, 마운틴 뷰) 내가 다른 곳을 쉽게 오고 갈 수 있다 (교통) 생활&문화를 누릴 수 있는 여건이 충분 (복지인프라) 초등학생을 마음편하게 등, 하교시킬 수 있다 (초품아, 학군 수요) 저는 부동산 공부를 할때 지하철이 아파트와 주택 가격에 얼마나 영향을 주는지에 대해 먼저 알아봤어요. 역세권의 의미 : 지하철, 기차역을 기준으로 반경 500m 이내 여러분들은 집에서 지하철이 얼마나 가까이 있는걸 선호하나요? 서울과는 다르게 부산은 직장과 주거지의 거리보다 "살기 좋은 곳, 마음이 편해지는 곳"을 더 선호하는 경향이 있다고 보여졌어요. 아래는 부산 지하철 노선도를 기준으로 아파트 값이 비싼 곳을 위주로 뽑아봤어요. *부동산 가격 조회는..