[부동산 초보일기] 대장아파트가 뭐길래??

안녕하세요!! 저번 포스팅에서 언급한 경매 자료

포스팅을 준비하려고 했으나 준비가 상당히 길어져서
준비는 별도로.. 좋은 아파트에 투자할 수 있는 안목을
넓혀드리고자 다른 주제를 포스팅하게 됐어요..(꾸벅)

뉴스, 신문이나 부동산 주제로 대화를 하시다 보면 대장
아파트라는 말을 들어보셨을 거예요. 주식에서 대장주
라는 단어와 같은 뜻이에요. 도대체 뭐가 대장이길래
이렇게 대장 대장 하는 걸까요??

1. 아파트의 가치는 신축이 아닌 구축이다.
지금 아파트값 보시면 "아니, 이게 왜?"라는 말이 나올
정도로 집값이 올랐어요. 이전 포스팅에서 말씀드린
아파트 규제, 풍선효과, 코로나 19로 인한 안전자산 쏠림
현상 등 여러 악재가 겹쳐서 그래요. 그럼 부동산 가격이
안정화된다면??? 당연히 아파트 거품 가격은 사라지고
적정 가격을 찾아가겠죠?? 이 말은 곧, 집 값이 떨어진
다는 말이에요. 결국 집값이 가장 많이 떨어진 아파트는
거품이 많이 끼어있는 아파트고 가장 적게 떨어진
아파트는 대장 아파트일 가능성이 커요!

사실 대장 아파트 조회 어렵지 않아요. 다만, 지금 당장
같은 지역에 매매가 9억 아파트 나열해서 대장 아파트를
찾아라고 한다면 여러분들은 쉽게 찾기 어려울 거예요.

그래서 차트와 거래가를 확인하고 이 가격이 거품인지
아닌지 확인하기 위해 실거래가가 최근 3년간 가장
높은 아파트와 비교하며 거품 가격을 유추하실 수 있어야
해요!! 기억하세요!! 여러분들은 물고기를 먹는 방법보다
물고기를 잡는 방법을 아셔야 됩니다!!

* 아래는 애플리케이션 혹은 PC를 이용한 대장 아파트
조회 방법이니 참고해주세요 ^.~

아파트 실거래가

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

2. 대장 아파트는 살기 좋은 아파트
대장 아파트 특징먼저 알려드릴게요!!
* 초등학교 가까운 곳(초등학생 도보 10분 이내)
* 지하철 가까운 곳
* 마트 가까운 곳
* 도로 진입 용이한 곳
* 대단지 세대 (1000세대 이상)
* 부산은 브랜드 아파트 선호

위 6가지만 충족한다면 그 지역(동 기준) 대장 아파트가
될 가능성이 매우 높아요. 이전 포스팅에서도 언급했지만
살기 좋은 아파트가 곧 집값 상승하게 된다고 말씀드린적
있어요!! 시간 되신다면 관심 가는 지역에 위 사항을 충족
하는 아파트를 한번 찾아보세요. 전부 찾으신다면 여러분
들은 아파트를 보시는 안목이 넓어지실 거예요 ^-^
(지역은 읍면동의 동!이에요. 너무 광범위하면 안돼요!)

 

 

3. 대장 아파트는 그 지역 아파트 가격을 끌고 간다
대장 아파트는 그 지역의 랜드마크예요. 대장 아파트를
중심으로 경관을 다지면서 가치가 올라가고 주변 아파트
역시 대장 아파트의 가격 비율에 따라 상승하게 돼요.
결국 대장 아파트의 가격을 알면 주변 아파트 가격이
얼마나 상승할지 예측 가능해요!

용호동을 예로 들어볼게요. GS 하이츠자이 아파트와
용호동 W아파트의 19년 8월 가격 상향 곡선을 보시면

이때 당시 부동산 규제가 가격 상승의 주된 이유 중

하나지만 GS자이가 주춤하다 상향곡선을 같이 그리고
있어요. 두 아파트의 차이점은 용호W의 경우 주상복합
GS자이는 일반 아파트랍니다.
(주상복합, 일반, 주거지역에 관한 포스팅은 추후 업뎃)

이해를 쉽게 해 드리기 위해 일부 아파트 및 가격을 노출
했지만 전적으로 이해를 위한 것이니 오해 없으시길
바랍니다!! ^^ 날이 많이 추운데 옷 따시게 입으시고
새해 복 많이 받으세요!!