티끌 모아 태산을 만들다

긍정과 냉정을 적절히 이용한 투자 일기

[부동산 초보일기] 언제 아파트를 살까?

안녕하세요. 이어서 부동산 사이클에 대해 포스팅하려고 해요. 제가 포스팅에 앞서 자부할 수 있어요."어느 누구보다 가장 쉽게 설명해드릴게요." 중점부터 말씀드리자면 부동산 가격형성은 파도처럼 물결을 이루고 있어요.단, 일반 곡선이 아닌 상향 곡선을 그리고 있죠. 물가 상승에 따라 토지 값은 지속적으로 오르고있고 매년마다 부동산 가격은 오르고 내리기를반복한답니다. 파도 물결처럼 형태를 이루고 있기때문에 99년 고점인 부동산 가격보다 00년 부동산가격이 낮을 수밖에 없어요. 그럼 부동산 가격 사이클을 찾는 공식을 알려드릴게요.* 참고 하락장은 하락하는 시기, 상승장은 상승하는 시기 1. 하락장에는 미분양이 점차 쌓인다. (공급이 많음) 옳은 부동산 선택에 필요한 요건인 "역, 학, 대, 조, 마, 관"저번 ..

부동산 초보일기 2021.01.10 2

[부동산 초보일기] 부린이라면 필독!!

안녕하세요! 여러분 오늘은 부동산 흐름에 대한 간단한제 생각을 일기처럼 작성해보려고 합니다. 혹시나 읽다가 오류가 있더라도 저에 대한 개인적인 생각 이니 비방은 하지 마세요! 1. 부동산은 노력한 만큼 보답한다.2018년 처음으로 부동산 시장에 눈을 뜨게 됐고궁금한 것은 지인에게 수시로 물어보며 발품 팔고내가 살고 싶은 아파트를 찾아가 보았다. 사지도 않는 부동산 중개소에 가서 매매하고 싶은데아파트 구경 가능하냐고 물어보고 베란다 뷰에서 보이는 시티뷰를 보며 속으로 "우와"만 반복했다. 하지만 대출은 점점 막혀가고 "조정지역"이라는부동산 규제가 슬금슬금 올라오는 시기라 막막하기만했다. 그래도 무엇이라도 해야겠다는 마음에 공부하며올해 20년 청약 1개 당첨, 분양권 구매로 실거주를 위한내 집 마련과 가족들..

부동산 초보일기 2021.01.09 0

[부동산 초보일기] 학세권이 아파트 가격에 영향을 줄까?

학세권은 "자녀 교육에 대한 의욕으로 교육열이높은 지역의 아파트"를 의미해요. 그럼 학세권이 아파트 가격에 얼마나 영향을주는지 한번 확인해볼게요! * 전국 학교 리스트 정보[ 스터디 홀릭 ] (studyholic.com)[ 스터디홀릭 ]35만 명이 가입한 교육정보 무료공유 사이트www.studyholic.com 1. 학부모 평가에 따라 학교 순위가 나눠진다. 위 사이트를 통해 알게 된 학교의 평을 확인할 수 있는데요. 그중 호평을 받는 학교 근처아파트 시세를 한번 확인해볼게요. 여기는 우동에 위치하는 센텀 자이 신도시에부산 국제 외국어 고등학교가 있어요.특성화 목적고등학교인 만큼 교육열도 뜨거워주변 입지를 더욱 단단하게 해주는 효과를보이고 있어요. 더불어 지하철역 2호선 벡스코 역과 가까워 역세권에 포함..

부동산 초보일기 2021.01.09 0

[부동산 초보일기] 청약통장 어떻게 관리해야 되나?

안녕하세요. 발품 파는 꽃청년입니다. 2021년 새해에는 작년보다 약 39만 가구 분양을 시작한다고 해요. 막상 청약통장을 만들기만 하고어떻게 관리해야 될지 모르시는 분들이 많은데 오늘은 청약통장 관리에 대해 자세하게 설명해 드릴 테니39만 가구 속에 보석을 찾아 대박 나시길 바라면서 설명해드릴게요 : ) 먼저 청약 순위에 대해서 인지하고 계셔야 해요. 청약은 특별공급 - 1순위 - 2순위 순으로 청약 신청 하고 순차별로 뽑기를 한답니다. 그럼 당연히 특별공급 신청자격에 맞춰야 하지만 특별공급은 특별한 사유가 있어야 신청이 가능하기 때문에 다음 포스팅에 자세히 설명해드릴게요. 1. 가입기간은 6개월 이상 지역별로 조건이 있어요. 수도권 기준 가입기간 1년 이상 예치금 납부는 12회 이상 납부 지방은 6개..

부동산 초보일기 2021.01.02 0

[부동산 초보일기] 대장아파트가 뭐길래??

안녕하세요!! 저번 포스팅에서 언급한 경매 자료 포스팅을 준비하려고 했으나 준비가 상당히 길어져서 준비는 별도로.. 좋은 아파트에 투자할 수 있는 안목을 넓혀드리고자 다른 주제를 포스팅하게 됐어요..(꾸벅) 뉴스, 신문이나 부동산 주제로 대화를 하시다 보면 대장 아파트라는 말을 들어보셨을 거예요. 주식에서 대장주 라는 단어와 같은 뜻이에요. 도대체 뭐가 대장이길래 이렇게 대장 대장 하는 걸까요?? 1. 아파트의 가치는 신축이 아닌 구축이다. 지금 아파트값 보시면 "아니, 이게 왜?"라는 말이 나올 정도로 집값이 올랐어요. 이전 포스팅에서 말씀드린 아파트 규제, 풍선효과, 코로나 19로 인한 안전자산 쏠림 현상 등 여러 악재가 겹쳐서 그래요. 그럼 부동산 가격이 안정화된다면??? 당연히 아파트 거품 가격은..

부동산 초보일기 2021.01.01 0