안녕하세요. 현재까지 포스팅한 것을 토대로
부동산 매매를 위한 꿀TiP을 알려드리고자해요!
1. 전국공통 주거지 선택 공식 "역, 학, 대, 조, 마, 관"
역세권에 들어가는가? (지하철 도보10분이네)
학세권에 들어가는가? (초등학교 가까운 곳)
(명문대 진학율 높은곳)
대단지에 들어가는가? (1000세대 이상)
(4천세대 이상은 초품아)
조망이 괜찮은가? (시티뷰, 오션뷰, 마운틴 뷰)
마트가 가까운가? (이마트 등 대형 마트 기준)
관공서가 가까운가? (법원, 검찰청 1순위)
(경관조성이 그 이유)
나열한 사항은 전국 공통 공식이랍니다. 위 사항을
전부 충족하는 대단지 아파트는 정책과 시장흐름에 가격
조정이 되어도 가격방어가 충분히 가능하답니다.
2. 부동산 실거래가를 확인하라
공포에 매수하라는 말이 있어요. 만약 아파트 값이 치솟
는다면 사람들은 더 오르기전에 사야된다고 생각합니다.
그러나 신기하게도 꼭 내가 사면 집 값이 떨어진다고
생각한다면 그 가격의 적정 시세를 모르기 때문에
생기는 현상이예요.
*아래 사진은 참고사진입니다
마지막 사진에 일반 평균가 보이시죠??
이 가격보다 낮은 가격에 매매하시면 좋겠지만 급매물
(급해서 싸게 파는 매물)이 아닌 이상 평균 시세보다
싸게 매매하기는 힘들어요.
여기서 팁을 드리자면 계약체결 속도를 올리는 대신
가격 조정을 원한다고 말씀하세요. 야시장만큼 조정은
안해주지만 이사비 정도는 벌 수 있어요.
3. 카더라 통신은 절대 조심
* 부산 재개발 현황 확인
dynamice.busan.go.kr/total/view.do?no=88
부산광역시 정비사업 통합홈페이지
dynamice.busan.go.kr
"여기 집 재건축 들어간다더라"
"여기는 빨래널면 곰팡이 펴"
유언비어는 절대적으로 조심하셔야해요.
부산광역시 재개발 공공사업 공지사항을 통해 재건축,
재개발 조합설립이 되었는지, 조합추진계획은 얼마나
진행되는지 필수로 확인하셔야합니다.
4. 극주의사항 싼게 비지떡
여러분 신문에서 "마지막 평당 800만원"이라는 문구
보신적있죠?? 지금 평균 평당 시세가 1500만원대에요.
절반도 안되는 가격에 메이저급 아파트 건설사가 건축
한다?? 말도 안되는 소리예요. 절대 건들지마세요.
흔히 지주택이라고 말하는 "지역주택조합"이 이것에
해당되는데 부산에 지주택 사업장 50곳 중에 시청 허가
난 곳은 5곳도 안되요. 한 사람이 대표해서 지역주민들
한테 80%이상 재개발 승인 도장받고 돈 걷어서 아파트
건설한답니다. 이 과정이 조합원 설립 허가도 승인되지
않고 돈을 걷습니다. 불법이죠. 승인되고 절차에 따라
진행한다면 성공적인 부동산 재개발이 되는건 사실
이지만 굉장히 조심해야됩니다.
불법 지주택 홍보 걸러내는 방법 알려드릴게요.
1. 현수막, 전단지로 저가격 강조 홍보
2. 모델하우스가 아닌 홍보관이라는 단어를 사용
3. 착공예정 일자 이외 기재 안되어 있음
4. 인터넷 지도에 표시 안됨
잘 된 지주택은 일반분양 진행
일반분양 수 비율이 낮다.